Prodej rodinného domu, Kdyně

Popis nemovitosti

Nabízíme soubor nemovitosti : městský dům, budovy dvora (stodola se suterénem, 4x garáž, velká dílna, bývalý seník se dvěma krytými parkovacími stáními). Prodávaný areál je situovaný v centru města (jen několik metrů od náměstí). Dispozice obytné budovy v přízemí : 5 místností, předsíň, koupelna. V patře : 6 místností, chodba a WC. Objekt má také velké podkroví (možno také přestavět na obytné prostory či byty). V suterénu se nachází jedna sklepní místnost. Dům má nová okna jinak se nachází v původním stavu (k celkové přestavbě). Zastavěná plocha domu je 198m2. Budovy dvora mají zastavěnou plochu 492m2 a nacházejí se v dobrém technickém stavu. Objekt je napojen na el. energii 230/400V, vodovod (má i vlastní studnu), odpady svedeny do žumpy (možnost připojení na kanalizační řad u domu) a vytápění zajišťuje lokální topení na tuhá paliva (možnost připojení na plyn - v ulici). Možné využití objektu : 1) Investice : k přestavbě na bytové jednotky a následný rozprodej či pronájem (pronajmou lze také jednotlivé garáže). Plusem pro tento záměr je fakt, že ve Kdyni je dlouhodobý nedostatek bytů ke koupi či pronájmu. V případě vybudování bytových jednotek v každém patře a také v podkroví je možno docílit 6-8 bytových jednotek (dle velikosti). 2) K vlastnímu bydlení : možné nezávislé dvougenerační bydlení. 3) Ke komerčním účelům spojeným s bydlením. V přízemí domu je možné vybudovat obchodní prostory všeho druhu, služby (kadeřnictví, nehty), kanceláře, ordinace aj. V budovách dvora je možné zřízení výrobních či skladovacích prostor, živnostenské dílny (truhlárna, autoopravna aj.) či prodejního skladu. Parkování je možné u objektu (při průjezdové komunikaci), k parkování je možné využít také nedaleké náměstí a nebo je možné potřebné parkovací prostory vybudovat přímo ve dvoře (dvůr u domu cca. 1000m2). Při současných cenách pozemků (obvyklá cena 3000Kč/m2) má jen samotná st. parcela bez staveb hodnotu okolo 6,5 mil. Kč (v centrech měst bývají ceny ještě vyšší). Cena samotných garáží je cca. 1,5 mil. nehledě na cenu velkých budov dvora. Ve městě je veškerá občanská vybavenost (Tesco, lékaři, restaurace, Aquapark aj.). Možné využití prostředků na rekonstrukci z dotačního titulu Oprav dům po babičce. Dobrá poloha ke komerčním účelům a zviditelnění vlastního předmětu podnikání přímé centrum (širší náměstí), u průjezdové komunikace městem. Domažlice 10 km, Klatovy 20km, výhodná je také blízkost hraničního přechodu s Německem 8km. Velká variabilita využití objektu !

---