Prodej rodinného domu, Lechovice

Popis nemovitosti

Mám pro Vás dokončený rodinný dům s udržovanou zahradou.
Od prvního okamžiku můžete „bydlet“ a užívat si zahradu.
Nečekají Vás rekonstrukce nebo rozsáhlé zahradní úpravy.
Zbývá se tedy jen - nastěhovat.

Dům se nachází v malé vinařské obci Lechovice.
Vinařství Vinné sklepy Lechovice provozuje v obci podnikovou prodejnu, vinotéku a nabízí degustace vín v zámeckém vinném sklepě.

Obec je vzdálena pouhých 12 km od Znojma, 50 km od Brna.
Obec má přímé autobusové spojení jak se Znojmem, tak i s Brnem.

Dům z roku 2011 stojí v nové, klidné ulici mimo hlavní komunikace.
Zastavěná plocha včetně parkovacích stání činí 130 m2, krásná a udržovaná zahrada o výměře 550 m2.

Rodinný dům je přízemní, bezbariérový, praktický o dispozici 4kk s koupelnou, samostatnou toaletou, šatnou a technickou místností přístupnou ze zahrady.

Konstrukce domu: tvárnice Ytong, tepelná izolace polystyren, okna plastová s izolačním dvojsklem.
Vytápění: Stávající majitel jako primární zdroj vytápění celého domu používá krbovou vložku. Koupelnu a WC vytápí podlahové topení.
Záložním zdrojem je elektrokotel s radiátory ve všech obytných místnostech.
Ohřev vody: el. bojler.
Inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, veřejný vodovod, veřejná kanalizace.
Podlahy: v obytných místnostech plovoucí podlaha, obývací pokoj a ostatní prostory keramická dlažba.

Zálohové platby: dodavatelem elektrické energie je společnost EON, zálohová platba aktuálně činí 2.120 Kč/měsíc.
Spotřeba elektrické energie v roce 2020 činila 5,3 MWh, v roce 2021 5,0 MWh, v roce 2022 5 MWh.
Krbem v obývacím pokoji je možno vytápět celý dům, náklady na provoz krbu 4.500,- Kč/zimní sezona.

PENB není ještě k dispozici, proto uvádíme v inzerci dle zákona energetickou třídu G.

Pro využití volného času je k dispozici sportovní areál s fotbalovým hřištěm i hřištěm s umělým povrchem pro tenis, nohejbal, volejbal a malou kopanou a dětské hřiště.
Lechovice leží přímo na Znojemské vinařské cyklostezce.
Rybáři ocení možnost rybaření v místním rybníku, v zimě poslouží rybník k bruslení.
Občanskou vybavenost doplňuje obecní úřad, pošta, knihovna a obchod se smíšeným zbožím.
V obci rovněž působí Kroužek mladých hasičů, Myslivecký a Rybářský spolek.
Stále se zde udržují tradiční obyčeje a zvyky (masopust, pálení čarodějnic, pouť, různá sportovní utkání, dětský karneval, posvícení, zahájení adventu s rozsvěcením vánočního stromu, mikulášská nadílka apod.)

V obci se nachází historická pamětihodnost - Farní „Kostel Navštívení Panny Marie“, který je významnou stavbou vybudovanou v barokním slohu.
Je chráněn jako kulturní památka. Bohoslužby se zde konají každou neděli.

Přijďte se s domem seznámit.
Provedu Vás domem i okolím.

---