Prodej chalupy, Dolní Podluží - Kateřina

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji roubenou chalupu v obci Dolní Podluží, část obce Kateřina. Jedná se o původní venkovské stavení (rodinný dům s číslem popisným), které je po kompletní citlivé rekonstrukcí dokončené 2023. Velkou výhodou je soukromí, které nabízí plocha pozemku o celkové ploše 4431m2, (zastavěná plocha 211m2 a ostatní plocha, zahrada, trvalý travní porost atd). Součástí jsou takto dva investiční pozemky navazující na stávající pozemek, pozemky mají vlastní příjezdovou cestu, možnost napojení sítí a aktuálně je požádáno na změnu územního plánu pro případnou budoucí výstavbu.
Samotná chalupa se skládá z přízemí 130m2, a obytného podkroví s podlahovou plochou 160m2.
Chalupa má skvělou a funkční dispozici, skládá se ze vstupního zádveří, z kterého se vchází do prostorné vstupní haly, která je středem domu a nabízí takto vstupy do jednotlivých částí chalupy, které mohou být i pod samostatným uzavřením a tímto jsou vhodné pro investici na krátkodobé pronájmy. V přízemí jsou takto kompletně vybavené dvě jednotky (2+kk) + koupelny se sprchou a wc. Obě jednotky mají samostatné jističe. Pod schodištěm jsou umístěny dva kapacitní bojlery (2x 160L), a vstup do sklepa 3,5m2. Ve druhém podlaží je příjemný prostor pro relaxaci a místo na knihovnu (vstupní hala), z které se vstupuje do dvou samostatných dvou ložnic, velkého obývacího pokoje a podkrovního prostoru vhodného ke spaní atd.
Dům je napojen na IS (voda, elektřina, plyn). V současné době jsou odpady řešeny vlastní čističkou umístěnou na pozemku. Do domu je zaveden pevný internet a alarm. Na zahradě původní kopaná studna, využitelná pro zalévání atd.
V rámci rekonstrukce byla provedena drenáž okolo domu, vnitřní část domu je nově vyzděna se zachováním vzduchové mezery k odvětrání původních obvodových zdí, roubení a smíšeného zdiva + část domu je postavena nově, kvalitní tepelné izolace. Podlaha izolace, beton, dlažba, střecha odvětrávaná, parozábrana, nový krytina šindel, pod střechou izolace. Nové odpady, voda, elektroinstalace. Vytápění řešeno 2 krbovými kamny v přízemí a v ostatních částech domu prozatím elektřinou, formou přímotopů. V domě je příprava pro plynový kotel a dodělání radiátorů s formou plynového vytápění. Součástí je již upravený rovinatý pozemek, s vlastním nově vybudovaným rybníčkem.
Dolní Podluží je obec na severní straně Lužických hor, v okrese Děčín, v Ústeckém kraji.
V obci se nachází hraniční přechod do Německa pro pěší a cyklisty. Na kole i pěšky se pohodlně dostanete z německého Großschönau a dále do sousedních obcí.
V Dolním Podluží se rozhodně nebudete nudit. Každý si zde přijde na své, ať už po kulturní či sportovní stránce, letní a zimní sporty a turistika. Klidný a krásný kraj. V katastru obce se nacházejí zvláště chráněná území, tj. CHKO Lužické hory. Z důvodu absence PENB uvádíme třídu G, údaj bude aktualizován.
V případě zájmu kontaktujte makléře.

---