Prodej výrobního objektu, Ivančice

Popis nemovitosti

Ve výhradním zastoupení nabízíme velkou výrobní objekt na okraji Ivančic u Brna s širokým potenciálem využití.V současné době slouží budova jako sklady, stáje pro koně, pro drobný chov hospodářských zvířat a bydlení majitele.Objekt má tvar obdélníku o rozměrech cca 11 x 73 m s přístavkem před budovou. Celková zastavěná plocha hlavní budovy je 962 m2 a na pozemcích kolem (cca 3.000 m2) se nacházejí garáže, hospodářské přístřešky a parkovací místa.Objekt je dvojpodlažní se sedlovou střechou a částečně podsklepený (cca 80 m2).Stavba samotná je poměrně masivní s betonovou konstrukcí (stropy, opěrné sloupy, podlahy) a cihlovou vyzdívkou. Střecha je eternitová a krovy jsou v dobrém stavu. Napojení na vodu a elektřinu je ze zdroje ve vedlejším objektu a je smluvně ošetřen. Odpady jsou svedeny do dvou jímek u objektu. Na pozemky je několik vjezdů a přístup přes okolní parcely.Objekt má hospodářskou a obytnou část.Hospodářská část má v prvním nadzemním podlaží sklady 270 m2, ustájení pro koně 350 m2. V druhém nadzemním podlaží j prostorný půdní prostor 58 x 10,6 m s vysokými stropy 5 m. Celková plocha půdy je 600 m2 a jedná se o bývalý sklad sena s betonovou podlahou.Obytná část má v přízemí zádveří a dvougaráž se skladem (113 m2) a v druhém nadzemním podlaží nově zrekonstruovaný prostorný byt správce o dispozici 4+KK s výměrou 123 m2.Ze schodiště od garáží a skladu je vstup do chodby bytu, z ní jsou samostatné vstupy do dvou pokojů (po 15 m2), koupelny (8 m2), WC (1,5 m2) a do obývacího pokoje (44 m2). Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem s prostornou linkou. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a do ložnice (15,7 m2). Byt je podkrovní vestavba dokončená v roce 2022 s kolaudací v roce 2024.Budova je v majetku vlastníka a pozemky jsou pronajaté od státu s možností odkupu. Cena obvyklá za odprodej pozemků je dle odhadu do 2.000.000 Kč (všechny pozemky cca 4.000 m2) nebo pozemek pod budovou cca 500.000 Kč.Objekt je dle územního plánu možno využívat pro zemědělskou výrobu a skladování (výběhy, ustájení a chov zvířat). Další možností je výroba netovárního charakteru (řemesla, služby a skladování). Bydlení je omezeno na byt správce a zaměstnanců.Nabízí se tedy možnost spojení vlastního bydlení a podnikání v dobré dostupnosti do Brna.Nemovitost je stranou obytné zástavby a sousedí jen se zemědělským areálem a polnostmi.Město Ivančice má 10.000 obyvatel a je v dobré dojezdové vzdálenosti do Brna. Zajíždí do něj vlak a autobusy IDS JMK. V Ivančicích je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodní zóny (Tesco), Penny Marketu a množství malých obchodů. Ivančice ma nemocnici, zubařské ordinace, základní a mateřskou školu. K rekreaci lákají údolí Oslavy a Jihlavy.Podobných objektů kolem Brna není mnoho a pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte pro další informace a prohlídku kontaktovat makléře.

---