Prodej bytu 3+1, Černožice

Popis nemovitosti

Exkluzivně Vám nabízíme prodej zděného bytu o dispozici 3+1 (62,4 m2) s balkónem (1,8 m2), dvěma sklepními kójemi (6,2 m2 + 5,3 m2) a garáží (21,0 m2). Bytová jednotka je umístěna v 3. patře bytového domu bez výtahu.

Nachází se v obci zvané Černožice (ul. Gen. Svobody), kde naleznete veškerou občanskou vybavenost — obchody s potravinami a smíšeným zbožím, poštu, obecní úřad, mateřskou a základní školu, dětské hřiště, sokolovnu, lékaře, lékárnu, poštu, domov pro seniory a hospodu.

Černožice se nachází 2,8 km od Smiřic, 6,6 km od Jaroměře a 16,5 km od Hradce Králové. Dopravní obslužnost je zde dobrá— vlaková zastávka se nachází 438 m od domu (7 min. chůze) a autobusová zastávka se nachází 1,5 km od domu (22 min. chůze). Nájezd na dálnici je 2,7 km od domu (3 min. jízdy autem).

Součástí koupě je i spoluvlastnický podíl na společném pozemku (viz. fotografie katastrální mapy), kde se nachází garáže vlastníků bytových jednotek.

Zděná garáž s plechovými vraty je v osobním vlastnictvím. Nachází se na pozemku, který je v majetku České republiky. Tento pozemek je v pronájmu (nájemné se hradí ve výši 500 Kč/ročně) — nájemní vztah se převede na nového vlastníka.

Bytový dům je v dobrém stavu. Momentálně ho čeká oplocení pozemku a kompletní rekonstrukce střechy (hrazeno z fondu oprav).

Dispozice a vybavení:
- vstupní chodba s věšákem, skříní a botníkem (5,5 m2) + chodba do kuchyně s vestavnou skříní (1,8 m2)
- koupelna s vanou, umyvadlem, umyvadlovou skříňkou, zrcadlem a bojlerem (2,7 m2)
- samostatné WC (1,0 m2)
- kuchyň s kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem, myčkou (7,6 m2)
- pokoj 1 (11,5 m2)
- obývací pokoj (17,6 m2)
- ložnice s vestavnou skříní (14,7 m2)
- balkón (1,8 m2)
- 2x sklepní kóje v suterénu (6,2 m2 + 5,3 m2)

INFO:
- okna plastová s žaluziemi
- podlahy řešeny koberci, linem a dlažbou
- vytápění pomocí elektro kotle, ohřev vody bojlerem
- do domu zavedena veřejná kanalizace, obecní vodovod a vodovod ze studny — lze kombinovat (úspora vody)
- fond oprav v roce 2022 činil 1 311Kč
- volné dle dohody

Cena: 3 749 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a právního servisu

V případě, že byste potřebovali pomoc s financováním, neváhejte se na nás obrátit. Spolupracujeme s profesionálními finančními poradci.

Srdečně Vás zveme na prohlídku tohoto skvělého bytu.

---