Prodej rodinného domu

Popis nemovitosti

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům nacházející se v rezidenčním bytovém komplexu na severovýchodním okraji Prahy 9-Kbely, v ulici Pod Nouzovem. Dům kolaudovaný v roce 2006 se nachází v jižní části komplexu a plynule navazuje na okolní zahrady a výstavbu.
Dispozice domu je 5+kk + 2 technické místnosti celkem o ploše 132 m2 + terasa 24 m2+ garáž 15 m2 a dvě parkovací stání na pozemku.
Dům je velmi prakticky dispozičně řešen: v přízemí (celkem 75 m2) je prostorný jižně orientovaný obývací pokoj volně propojený s kuchyňským koutem navazuje vstupem na zastřešenou terasu a bezúdržbovou zahrádku, poskytující relaxaci, klid a soukromí. V přízemí jsou dvě technické místnosti, samostatné WC, vstupní předsíň s šatní skříní, prostorná chodba se schodiště do prvního patra a garáž se vstupem ze severní strany.
V prvním patře (celkem 72m2) jsou čtyři samostatné neprůchozí ložnice (s jižní a severní orientací), prostorná šatna, dvě koupelny (s vanou a sprchovým koutem) a 2xWC. Dále je zde vstup do podkroví se zatím nevyužitým půdním prostorem, kde je možné vybudovat minimálně dvě obytné místnosti.
Dům je ve velmi pečlivě udržovaném stavu, na podlahách je plovoucí podlaha imitující dřevo, v koupelně a na toaletě je dlažba. K vytápění domu je využito dálkové topení, případně lze využít elektrický kotel, všechna eurokna mají bezpečnostní skla a žaluzie. Terasa disponuje stínící markýzou.
Dům je světlý a prostorný, ideální pro 5-tičlennou rodinu.
Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s kompletní občanskou vybaveností- základní škola, dvě mateřské školky, dva supermarkety Billa, zdravotní středisko, nová multifunkční sportovní hala s horolezeckou stěnou, restaurace s pivovarem, sushi bar s kavárnou, pošta, zdravotní středisko. Pro volnočasové a sportovní vyžití se nabízí skautská klubovna v centrálním parku, dětská a workoutová hříště, multifunkční hřiště s umělým povrchem pro tenis, basketbal, volejbal, nohejbal apod. hned za domem, místem vede mnoho cyklostezek směrem do centra i mimo Prahu. V pěší dostupnosti je kbelský a letňanský lesopark s několika singltraily a golfový resort Twin Chapels spojující Kbely s městskou částí Praha Vinoř. V blízkých Letňanech je plavecký bazén, sportovní hala, zimní stadion a OC Letňany. Byt je ve výborné dostupnosti do centra Prahy: 4 min. chůzí na autobusovou zastávku (na metro Letňany cca 9min), autem do centra cca 25min, 8 min. chůzí je vlaková zastávka Kbely-Masarykovo nádraží (cca 20min).
Měsíční poplatky činí pro 4 osoby celkem cca 7.800,-Kč, z toho: topení cca 4.000,-Kč/měs., elektřina cca 1.800,-Kč a voda 2.000,-Kč.
Průkaz energetické náročnosti se právě zpracovává.
Byt bude volný od dubna 2025, prohlídky jsou možné již nyní po dohodě. Uvedená cena je včetně provize a právních služeb. Byt lze financovat hypotékou, s vyřízením Vám rádi pomůžeme.

---