Prodej rodinného domu, Odolena Voda

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického RD 5+1, z roku 2021, umístěnou v klidné a lukrativní části obce ve slepé ulici.
Zásadní výhodou této nemovitosti je kromě její perfektního stavu a dispozičního řešení také její umístění v klidné části velmi žádané lokality, ve slepé ulici.
1. NP domu je tvořeno obývacím pokojem s navazující kuchyní a jídelnou (celkem 50 m2) se vstupem na terasu a zahradu francouzským oknem, chodbou, koupelnou se sprchovým koutem a WC, technickou místností a komorou pod schody. Celková podlahová plocha 1. NP činí 67 m2.
2. NP domu je tvořeno čtyřmi ložnicemi (14,5 m2, 12,4 m2, 11,7 m2, 10,3 m2), koupelnou s vanou (4,2 m2), WC (4 m2) a chodbou se schodištěm. Celková podlahová plocha 2. NP činí 61 m2.
Celková obytná plocha domu činí 128 m2.
V kuchyni je instalována vestavná kuchyňská linka z masivu s vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mačka, digestoř).
Designově sladěna s kuchyňskou linkou je televizní stěna a příborník v obývacím pokoji a jídelní stůl v jídelně (vše z masivu). V ložnicích vestavné skříně, na chodbě věšáková skříň. Dům je napojen na zabezpečení PCO. Instalován je změkčovač pitné vody. Omítky jsou sádrové, které umožňují snadné a neviditelné opravy. Kvalitní plovoucí podlahy QUICKSTEP v pokojích a na chodbě, jinde dlažba.
Dům je řešen jako nízkoenergetická stavba. Pro konstrukce obvodových stěn je použit Ytong 250 s tepelnou izolací minerální vatou 200 mm, anhydritová podlaha izolována podlahovým polystyrenem 160 mm. Okna s izolačním trojsklem, 7-mi komorová. Střecha je plochá s krytinou Dekplan 76. Vytápění a ohřev TUV je řešen kondenzačním plynovým kotlem se zásobníkem na TUV napojeným na rozvody ústředního topení, v 1. NP, chodbě a koupelnách podlahové, v ložnicích v 2. NP radiátory.
Na všech oknech venkovní žaluzie s ovládáním na DO.
Terasa o ploše 20 m2 je zastřešena bioklimatickou hliníkovou pergolou s možností úplného uzavření nebo otevření. Podlaha dřevěná ze sibiřského modřínu.
Dešťová voda ja svedena do retenční nádrže a následně používána pro zavlažování zahrady automatickým zavlažovacím systémem. Sekání trávy automatickou sekačkou Husqvarna.
Celkový technický stav domu je vynikající jako novostavba.
Energetická třída domu je v kategorii B.
Pozemek je oplocený, přičemž výměra zatravněné plochy činí cca. 160 m2, zbytek jsou zpevněné plochy včetně 2 parkovacích míst. Na zahradě umístěn dřevěný zahradní domek. Z terasy a zahrady výhled do protisvahu, výhled k/od sousedům je eliminován síťovinou na plotě.
Téměř veškeré vybavení v domě možno přenechat dle dohody.
Nemovitost je řádně zkolaudována, bez jakýchkoliv právních vad a připravena k nastěhování dle dohody s majitelem.
Vynikající dopravní dostupnost směr Praha, kdy sjezd na dálnici D8 je vzdálen 8 km, metro linka C 15 km, MHD 650 m.
Možno převzít stávající hypotéku u UCB se zůstatkem cca. 4.550.000,-Kč se sazbou 2,02% p.a. s fixací ještě na 6 let.

---