Prodej rodinného domu, Dolní Podluží - Kateřina

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji RD v obci Dolní Podluží, část obce Kateřina. Jedná se o původní venkovské stavení s roubením (rodinný dům s číslem popisným), které je po kompletní citlivé rekonstrukcí dokončené v průběhu roku 2024. Vhodný jak pro bydlení, tak jako investice pro krátkodobé/dlouhodobé pronájmy.
Velkou výhodou je soukromí, které nabízí plocha pozemku o celkové ploše 1855m2, (zastavěná plocha 211m2 a ostatní plocha, zahrada, trvalý travní porost atd).
Samotný dům se skládá z přízemí 130m2, a obytného podkroví s podlahovou plochou 160m2.

Nemovitost má skvělou a funkční dispozici, skládá se ze vstupního zádveří, z kterého se vchází do prostorné vstupní haly, která je středem domu a nabízí takto vstupy do jednotlivých částí, které mohou být i pod samostatným uzavřením a tímto jsou vhodné pro dvougenerační bydlení. V přízemí jsou takto kompletně vybavené dvě jednotky (2+kk se zařízenou kuchyňskou linkou) + koupelny se sprchou a wc.
Obě jednotky mají samostatné jističe. Pod schodištěm jsou umístěny dva kapacitní bojlery (2x 160L), a vstup do sklepa 3,5m2. Ve druhém podlaží je příjemný prostor pro relaxaci a místo na knihovnu (vstupní hala), z které se vstupuje do dvou samostatných dvou ložnic, velkého obývacího pokoje a podkrovního prostoru vhodného ke spaní atd.

Dům je napojen na IS (voda, elektřina, plyn, internet) - na vše jsou zajištěny revize. V současné době jsou odpady řešeny vlastní čističkou umístěnou na pozemku (vše řádně zkolaudováno). Do domu je zaveden pevný internet a alarm napojený na centrální pult. Na zahradě původní kopaná studna, využitelná pro zalévání atd. V rámci rekonstrukce byla provedena drenáž okolo domu, vnitřní část domu je nově vyzděna se zachováním vzduchové mezery k odvětrání původních obvodových zdí, roubení a smíšeného zdiva + část domu je postavena nově, kvalitní tepelné izolace. Podlaha izolace, beton, dlažba, střecha odvětrávaná, parozábrana, nový krytina šindel, pod střechou izolace. Nové odpady, voda, elektroinstalace - na vše revize. Vytápění řešeno 2 krbovými kamny v přízemí a v ostatních částech domu prozatím elektřinou, formou přímotopů. V domě je příprava pro plynový kotel a dodělání radiátorů s formou plynového vytápění. Vystavěny nové komíny - platné revize. Součástí je již upravený rovinatý pozemek, s vlastním nově obnoveným rybníčkem. Velká obnovená příjezdová cesta s parkovacím prostorem.

Dolní Podluží je obec na severní straně Lužických hor, v okrese Děčín, v Ústeckém kraji.
V obci se nachází hraniční přechod do Německa pro pěší a cyklisty. V dochozí vzdálenosti veškerá občanská vybavenost jako restaurace, potraviny s celotýdenním provozem, autobusová zastávka, vlakové nádraží a další.

Cena 6 950 000 Kč

V případě zájmu možnost dokoupit sousední pozemky (47/2, 47/3 a 47/5), cena 500 Kč/m2 (celkem 2576m2). Všechny tyto parcely budou 2026 změněny na stavební parcely.

---