Prodej rodinného domu, Sedlec

Popis nemovitosti

Exkluzivně patrová vila 6+kk/zimní zahrada, venkovní vyhřívaný krytý bazén, zahradní dům, hrací domek pro děti, kryté stání na dva vozy, garáž.

Obec Sedlec, Líbeznice se nachází nedaleko severního okraje Prahy, exit 1 dálnice D8, Metro Kobylisy nebo OC Letňany 10 min vozem. V budoucnu se plánuje prodloužení tramvajové linky z Kobylis.

Celková užitná plocha v obou patrech 205 m2, pozemek s celkovou výměrou 861 m2.

Dispozice:
? 1. NP celkem 103,62 m2 : zádveří 3,97 m2, šatna 3,87 m2, garáž 22,96 m2, chodba 5,40 m2, koupelna 4,88 m2, technická místnost 5,15 m2, pracovna 11,51 m2, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, vstupem na terasu a do zimní zahrady 45,48 m2.

? 2. NP celkem 101,86 m2: chodba 10,13 m2, dva dětské pokoje 17,11 m2 a 22,45 m2, koupelna 9,46 m2, šatna 2,89 m2, ložnice 17,00 m2 se vstupem na terasu 6,89 m2, velká šatna 15,93 m2.

Nové oplocení, příjezd vydlážděn, stejně tak parkovací stání a obvodové plochy kolem domu.
Garáž součástí domu a je obslužná i z přístupové haly.

Na pozemku:
- kryté parkovací stání pro dva vozy pod zastřešenou pergolou
- dětský hrací domek s pískovištěm
- zasklená zimní zahrada s venkovním posezením a vybavenou kuchyní, grilem
- skladovací domek
- osvětlený bazén 7x3 s protiproudem, vyhřívání bazénu přes tepelné
čerpadlo, automatické ovládání
- kobercový trávník se závlahou pečlivě udržován.

Vytápění plynovým kotlem, všechny IS přivedeny, klimatizace ve všech pokojích, na oknech instalovány bezpečnostní rolety.
Vzhledem k použitým kvalitním materiálům i zateplení zděného domu jsou velkou výhodou příjemné náklady na provoz.
V interiéru krásné dubové dřevěné podlahy v kombinaci s betonovou stěrkou. Vše v prvotřídním a nadčasovém designu.
Osvětlení řešeno s důrazem na citlivost a intimitu světla. 
Obě patra propojena interiérovým schodištěm s dubovou dřevěnou podlahou, na chodbách instalována čidla na světla, ostraha zajištěna systémem Jablotron včetně dálkového ovládání vjezdové brány, garážových vrat a zahradního domku.

Dům působí velmi prostorně, vzdušně a je celkově velmi příjemný pro klienty, kteří ocení klid lokality.

Stavba z roku 2012 po nákladné kompletní rekonstrukci z roku 2023 nabízí jedinečnou kombinaci elegance a komfortu pro nejnáročnější klienty.

PID v docházkové vzdálenosti. V letošním roce by měla započít výstavba tramvajové trati, dokončení 2027. OC Letňany 12 min, centrum Černý Most 20 min. V obci Líbeznice je veškerá vybavenost: ZŠ, školky, lékaři, pošta, lékárna, sportovní hala, divadlo.

Podrobné informace rádi sdělíme na prohlídce. Plánek obou pater zašleme na vyžádání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109556.

---