Prodej chaty, Komárovice

Popis nemovitosti

Jedná se o stavbu bývalé hájenky, která byla v minulosti pravděpodobně užívána k bydlení či rekreaci. Stavba je částečně podsklepená, má obytné přízemí a stavebně neupravené podkroví, ve kterém se nachází otevřený půdní prostor. Hájenka je dispozičně řešena jako 3+1. Nemovitost se dříve využívala jako rodinný dům. Na rodinný dům navazuje přístřešek a dále také stodola, která nebyla zpřístupněna. Stodola je zděná z cihel, má sedlovou střechu s dřevěnou konstrukcí a krytinu z pálených tašek. Na pozemku u objektu se dále nachází kopaná studna, ze které je pravděpodobně zavedena voda do objektu a zděná jímka, do které je pravděpodobně sveden odpad z kuchyně a koupelny. Pozemky nejsou oplocené.

Celková rozloha je 2692 m2. Zastavěná plocha je 241 m2.

Objekt byl postaven dle odborného odhadu okolo roku 1890. Odhadem okolo roku 2006 po pořízení současným vlastníkem byla stavba částečně zrekonstruována. Opravena nebo nově provedena byla fasáda, okna, vstupní dveře, střešní krytina, klempířské konstrukce, podlahy, malby, sociální zařízení, palubkový obklad některých stropů. Pouze sklep objektu je vlhký. Lokální vytápění kamny je z dnešního pohledu podstandardní.

Nemovitost se nachází v okrese Třebíč, v odlehlé části obce Komárovice, na samotě daleko od zástavby obce, v katastrálním území Komárovice u Moravských Budějovic. Nemovité věci se nachází v údolí potoka Jevišovka mezi retenčními nádržemi Na Špitálce – horní a Na Špitálce – dolní. Absolutní centrum obce (obecní úřad) je vzdáleno cca. 2,4 km pěší chůzí severozápadním směrem. Okresní město Třebíč je vzdáleno cca 30 km jízdy autem. Obec leží v jižní části Českomoravské vrchoviny. Západní okraj obce je kopcovitý a zalesněný, stejně tak je zalesněná jižní část území, střed a východní část území je využívána zemědělsky.

Objekt stojí na samotě v okrajové části lesa, jedná se o původní hájenku. Obec je tradiční venkovskou lokalitou bydlení s převažující zástavbou původních rodinných domů a zemědělských stavení. V sousedství oceňovaných nemovitých věcí je les, louka a vodní plocha.

V obci  je  pouze obchod se smíšeným zbožím, poštovní schránka, obecní úřad, pamětní síň, sbor dobrovolných hasičů, kaple a sokol. Základní potřebná občanská vybavenost se nachází v nedalekých Moravských Budějovicích, veškerá pak v okresním městě Třebíč.

Podle územního plánu obce Komárovice se oceňované pozemky nachází v území vymezeném jako SV – plochy smíšené venkovské.

Plochy smíšené venkovské – SV

Hlavní: Ve venkovských sídlech smíšené území bydlení a jiných nezbytných činností zpravidla stejných majitelů nesnižující kvalitu souvisejícího území.

Přípustné: Plochy pro bydlení majitelů a zemědělskou malovýrobu s chovem hospodářského zvířectva, doplněné plochami služeb v kapacitách odpovídajících velikosti a objemu budov.

Nepřípustné: Zemědělská výroba s chovem hospodářského zvířectva, sklady a zařízení zemědělské výroby, pokud nesnižují kvalitu prostředí.

Prohlídky možné po předchozí domluvě. 

Jedná se o řízený přímý prodej s předkládáním cenových nabídek s nejzazším termínem do 12:00 26.2. 2025.

---