Prodej vily 256 m², Slunečná, Černošice

V klidné části oblíbených Černošic nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s celkovou užitnou plochou 256 m2 a zahradou o rozloze 1 041 m2.Dům tvoří tři bytové jednotky se samostatnými vstupy – v 1. NP 3+1 (86,4 m2), ve 2. NP 3+kk (87 m2) a ve 3. NP 3+1 (82,7 m2), což je ideální pro vícegenerační bydlení nebo ubytování hostů.V domě probíhá postupná rekonstrukce – první nadzemní podlaží je již částečně zmodernizované. Jedna část objektu zůstává v původním stavu a čeká na dokončení podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo.Černošice patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí, výborné dostupnosti do Prahy, krásné přírodě a kompletní občanské vybavenosti. Tento dům představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají prostorné a pohodlné bydlení v atraktivní oblasti.Shrnutí pronájmu a výnosůStav: Třída D (zateplena 2. a 3. NP, 1. NP nezateplena). Vytápění tepelným čerpadlem.Celkový výnos: 63 000 Kč/měsíc nebo 756 000 Kč/rok.Návratnost: Odhadovaná roční návratnost je 3,99 % (při ceně 18 950 000 Kč).Potenciál: Po dokončení zateplení a úpravě 1. NP se návratnost zvýší na 4,5–5 %.Přehled jednotlivých bytů1. NP: 86 m2, neobývané, 17 000 Kč/měsíc.2. NP: 87 m2, nejlepší dispozice, 26 000 Kč/měsíc.3. NP: 83 m2, samostatný přístup, 20 000 Kč/měsíc.