Prodej činžovního domu 805 m², Chrastavská, Liberec

Investiční příležitost s velkým potenciálem v centru Liberce! Hledáte stabilní investici s možností budoucího rozvoje? Nabízíme zajímavou příležitost ke koupi zrekonstruované stylové budovy v Liberci, která se nachází v dobré lokalitě s vynikající dostupností a širokým spektrem využití. Budova byla stávajícím majitelem přebudována podle jeho potřeb z bytového domu na kancelářskou budovu. Nyní se připravuje na stavebním úřadě možnost zpětné konverze na bytový dům. KLÍČOVÉ BENEFITYStrategická poloha: - Severozápadní okraj centra Liberce, 10 minut pěšky do centra, 3 minuty autem na dálnici Praha.Flexibilní využití: - Plně pronajaté kanceláře do 9/2025. - Potenciál z následného pronájmu kanceláří za tržních podmínek 6%- Podaná žádost o změnu užívání na bytový dům s možností vybudování 9-10 bytů/apartmánů, a to jen vnitřní úpravou.- Potenciál zisku z rekonstrukce a prodeje bytů až 27%.Vlastní parkoviště: - 17 parkovacích míst, elektrická brána, vyhřívaný výjezd.Kvalitní rekonstrukce: - Moderní budova po kompletní rekonstrukci (2008), zateplení, výtah, kamerový systém, datové rozvody.Potenciál zhodnocení: - Podle znaleckého posudku banky 2023 je cena obvyklá 43.000.000,- KčDokumentace a povolení: - K dispozici je dokumentace pro konverzi na bytový dům- V únoru 2025 byla již podaná žádost na stavební úřad o změnu užívání.Občanská vybavenost v okolí: - Veškeré potřebné služby v dosahu.Možné investiční cíle: - Uložení finančních prostředků.- Příjmy z pronájmu kanceláří.- Developerský projekt – rekonstrukce na byty a prodej.- Pořízení pro vlastní potřebu.DETAILY NEMOVITOSTI:- Celková užitná plocha: 804 m2- Kancelářské prostory: 704 m2- Možnost např. 9 -10 bytů + sklepy- Pozemek: 735 m2- Dvůr: 500 m2PŘILOŽENÉ VIZUALIZACE- Za fotografiemi aktuálního stavu jsou přiloženy ukázky vizualizací možných úprav bytů dle připraveného projektu.- Na závěr ukázka konverze jednoho patra z kanceláří na bytyDoplňující informace:Financování: Pomůžeme vám s financováním, spolupracujeme s renomovanými institucemi.Právní servis: Zajistíme kompletní právní servis a bezpečný průběh transakce.Daňové aspekty: Poradíme s daňovými aspekty a doporučíme daňového poradce.Správa nemovitosti: Zajistíme správu nemovitosti po koupi, včetně zajištění nájemníků a údržby.Máte zájem o podrobnější informace? Kontaktujte nás. Rádi Vám zodpovíme veškeré Vaše dotazy a poskytneme Vám další podrobné informace. Připravíme pro vás i individuální prohlídku nemovitosti, která bude přizpůsobena Vašim potřebám a časovým možnostem. Nenechte si ujít tuto investiční příležitost.