Prodej obchodu 2 300 m², Ohrazenická, Pardubice

Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční nemovitost v městské části Polabiny v Pardubicích.Nemovitost je plně obsazená dlouhodobými nájemníky a nabízí široké spektrum využití, včetně gastro provozu, kanceláří, obchodních prostor, výdejních boxů, sklepních kójí a dalších.Nemovitost prošla výraznou rekonstrukcí a modernizací, přičemž poslední úpravy proběhly v letech 2022 a 2023. Díky těmto investicím se stala vyhledávanou mezi nájemníky a významným centrem občanské vybavenosti pro oblast Polabiny. Zajímavostí je například moderní fitness centrum FUBO Gym, které nedávno otevřelo své dveře přímo v objektu.V roce 2015 byla vypracována architektonická studie na možnost nadstavby o jedno podlaží (3NP). Územní plán a občanská vybavenost umožňují rozšíření o další administrativní, obchodní nebo sportovní prostory. Rádi vám tuto architektonickou studii představíme při osobním setkání.Nemovitost se nachází na strategickém místě – centrum Pardubic je vzdáleno přibližně 4 minuty jízdy autem, dálnice D11 je rychle dostupná, a Hradec Králové je vzdálený pouhých 20 km, zatímco do Prahy dojedete zhruba za hodinu.Tato nemovitost je vynikající investiční příležitostí s možností dalšího rozvoje a rozšíření podnikatelských aktivit. Prodej zahrnuje stávající dlouhodobé nájemní smlouvy a kompletní architektonickou studii nadstavby.Parametry nemovitosti:zastavěná plocha: 1.236 m2celková užitná plocha: ± 2.300 m2případní nadstavba: ± 1.000 m2počet nájemníků: 14počet podlaží: 3 (1 PP, 2 NP)V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás nemovitostí provedeme a poskytneme detailnější informace. Zajistíme také financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.