Prodej bytu 3+kk 94 m², Kotlářská 259, Brno

Rádi Vám exkluzivně představujeme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk v bytovém domě na ulici Kotlářská, Brno – Veveří.Byt se nachází v přízemí (1. NP) bytového domu, ve kterém aktuálně probíhá renovace společných prostor a výstavba nového výtahu.Užitná plocha bytu činí 94,45 m2 a k bytu náleží také prostorný sklep umístěný v suterénu domu.• BytByt je ve velmi pěkném a udržovaném stavu, v roce 2023 zde byla osazena nová kuchyňská linka včetně rozvodů elektřiny. Díky prostorné předsíni a jednotlivým místnostem s dostatkem úložných prostor působí byt velkorysým dojmem a nabízí dostatek denního světla, a to díky orientaci jak do ulice, tak do vnitrobloku.Po vstupu do bytu se ocitneme v předsíni, která odděluje ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále se zde nachází komora a samostatné WC.Obývací pokoj s kuchyňskou linkou a ostrůvkem nabízí dostatek prostoru pro jídelní stůl i sedací soupravu. Kuchyňská linka na míru je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, dřezem, myčkou a vestavěnou lednicí s mrazicím boxem.Byt nabízí dva velmi prostorné pokoje – ložnici a dětský pokoj, které jsou orientovány do ulice na jihovýchod.Bonusem je další místnost – šatna o výměře 6,5 m2, kterou lze využít také například jako pracovnu.Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, bidetem a přípojkou na pračku a sušičku.Toaleta se nachází samostatně.Vytápění a ohřev vody jsou řešeny lokálně prostřednictvím plynového kotle v bytě, výhodou je tak možnost regulace teploty dle vlastní potřeby.Samozřejmostí je možnost připojení internetu (rychlost až 2000 Mb/s) a TV.• Dům, SVJ, nákladyV domě jsou k dispozici prostory pro kola a kočárky, společný vnitroblok se zelení, dětským hřištěm sportovním hřištěm a slouží pouze pro rezidenty.SVJ hospodaří velmi dobře – aktuálně se dokončuje nový výtah, nové rozvody elektřiny v domě a renovace společných prostor. Oprava střechy proběhla před 7 lety a i přesto zůstává fond oprav v kladných číslech. Posledním krokem k dokončení celkového vzhledu domu je oprava fasády.Měsíční zálohy na rok 2026 činí 4.700 Kč (3 osoby) včetně fondu oprav (2.663 Kč). Další položkou je plyn a elektřina dle individuální spotřeby.• LokalitaVeveří - okolí širšího centra města Brna, nabízí veškerou občanskou vybavenost – mateřské školy u domu, základní škola, obchody, restaurace, kavárny, městský park Lužánky a další služby. Zastávky MHD jsou v těsné blízkosti domu (trolejbusuvé spojení do centra města Brna cca 5 minut). Dobré je také dopravní napojení autem. Parkování je v modrých zónách.Byt bude volný od začátku letních měsíců roku 2026, případně dle dohody s majiteli.Doporučujeme osobní prohlídku, která je možná po dohodě s makléřem.