Prodej bytu 2+1 55 m², Míru 672, Kolín

Nová nabídka. Představujeme vám cihlový byt v klidné a vyhledávané části Kolína, v ulici Míru 672. Nemovitost se nachází na původním cihlovém sídlišti z 60. let, které je oblíbené zejména pro dostatek zeleně, dobrou občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost do centra města. V blízkost najdete nákupní zónu s Kauflandem, dále Lidl na Pražské ulici, Tesco, OBI a další obchody i služby. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost, kdy se dvě autobusové zastávky nacházejí přibližně 60 a 220 metrů od domu. Mateřská škola je vzdálena zhruba 200 metrů a základní škola je rovněž v pohodlné pěší dostupnosti. Bytový dům je cihlový a prošel revitalizací, včetně zateplení realizovaného v roce 2024. Byt se nachází ve 3. patře ze čtyř nadzemních podlaží, přičemž poslední podlaží tvoří obytné podkroví. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy D. Samotná bytová jednotka prošla rekonstrukcí přibližně v letech 2012 až 2013 a na začátku roku 2026 byly dále provedeny další úpravy a modernizace, zejména nová dlažba v koupelně a na WC, nové dveře, výmalba, profesionální úklid, drobné opravy, nový termostat a převážně nové LED osvětlení a další. V bytě je instalován kondenzační plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé užitkové vody. V ložnici je plovoucí podlaha, v obývacím pokoji dřevěné parkety a v ostatních místnostech včetně kuchyně je položena dlažba. Kuchyň je vybavena myčkou o šířce 45 cm, elektrickou troubou, dřezem s baterií, plynovou varnou deskou, digestoří a prostorem pro mikrovlnnou troubu. Byt je připraven k užívání nebo pronájmu ihned po dokončení transakce. Orientační tržní nájemné lze předpokládat kolem 15.500 Kč měsíčně plus služby. Dispozice bytu nabízí příjemné a praktické řešení pro vlastní bydlení i investici. K bytu náleží dva sklepy. Jeden sklep je svou plochou započítán v prohlášení vlastníka a je ve výhradním užívání k bytové jednotce. Druhý sklep představuje původní sklad dřeva a uhlí; nachází se ve společných částech domu, avšak slouží k této jednotce. V suterénu domu jsou dále k dispozici společné prostory, například kolárna, sušárna a další zázemí. Byt má dle prohlášení vlastníka výměru 55,30 m², sklep dle prohlášení vlastníka 5,70 m² a celková plocha dle LV činí 61,00 m². Skutečně naměřená plocha samotného bytu bez sklepů je 57,40 m², tedy přibližně o 2,10 m² více. Dva sklepy, které jsou k bytu fakticky užívány, mají výměru 4,52 m² a 4,32 m², celkem 8,84 m². Součástí inzerce je také odkaz na virtuální prohlídku a orientační půdorys bytu, takže si dispozici i stav nemovitosti můžete detailně projít ještě před osobní prohlídkou. Aktuální měsíční předpis záloh činí 4 196 Kč (studená voda 1 300 Kč, opravy a investice 2 619 Kč a správa 300 Kč), v této částce není zahrnuta záloha na elektřinu, plyn ani internet. Dokumentaci k bytu, včetně prohlášení vlastníka a dalších podkladů, rádi předložíme při prohlídce. Hypoteční financov Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.