Prodej stavební parcely, Srbsko

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek o celkové výměře 830 m² v obci Srbsko, okres Beroun. Pozemek se skládá ze 2 parcel: p.č. 663 a 18/31.
Pozemek bude prodán nejvyšší nabídce v říjnu 2024.

Pozemek se nachází v intravilánu obce Srbsko. Na pozemku se v minulosti nacházela stavba turistické ubytovny a podle územního plánu jde o plochy bydlení venkovského typu v rodinných domech (BV). Aktuální ÚP definuje podmínky prostorového uspořádání takto: minimální plocha pozemku 800 m², max. počet nadzemních podlaží 1 + podkroví, max. procento zastavěných a zpevněných ploch 30 %, max. zastavěnost pozemku hlavní stavbou 20 %, nejvýše však 200 m², max. rozloha zpevněných ploch 10 %, nejvýše však 100 m², min. procento ploch zeleně 70 %. Nepovolují se provozovny živností, které vyvolávají dopravu překračující intenzitu běžnou v rodinné zástavbě.
(https://www.mesto-beroun.cz/mesto-a-urad/uzemni-planovani/obce-orp-beroun/srbsko/)

Pozemek se nachází ve III. zóně CHKO Český kras a pro stavbu je třeba získat závazné stanovisko - stavba by měla respektovat krajinný ráz.
(https://ceskykras.nature.cz/web/chko-cesky-kras/krajinny-raz-a-vystavba)

Pro pozemek jsou již vybudovány přípojky elektřiny, plynu a vody, které jsou nyní zakončeny v pilířku, resp. šachtě, sdílené se sousedním pozemkem. Pozemek nemá možnost přímého napojení na kanalizaci. Napojení na obecní kanalizaci je komplikované a odpad bude pravděpodobně nutné řešit jímkou či, jako v případě sousedního pozemku, vlastní ČoV a vsakem. Na pozemku je starý septik, posledních 30 let nepoužívaný, který sloužil původní stavbě.

Na pozemek je velmi dobrý přístup. Část je v rovině s ulicí Svatojánská a poslední léta slouží sousedům k parkování. Celá ulice projde v blízké době výraznou rekonstrukcí a nově bude vybudován chodník.
(https://zakazky.kr-stredocesky.cz/contract_display_14037.html)

Zastávka vlaku je od pozemku vzdálena 8min chůze. Spojení do Prahy je možné přímým vlakem na Smíchov či Hlavní nádraží. Trať nyní prochází modernizací a vlak na Smíchov jede aktuálně 27 min.
(https://www.koridory.cz/karlstejn-beroun-zastavka-srbsko-v-novem/)

Spojení autem na Prahu je možné po D5, podél Berounky, po Strakonické či přes Ořech na Barrandov, podle toho, kde je to méně ucpané. Mimo špičku trvá centrum prahy 40 min.

Obec má základní občanskou vybavenost – MŠ a ZŠ, potraviny, hřiště, několik hospod… Další možnosti pak nabízí blízké obce okolo Berounky. Prochází tudy turistické trasy, cyklostezky, jsou zde terény pro skálolezení.

Součástí prodeje bude podíl na části oplocení, vlastnictví vodovodní a plynové přípojky a věcné břemeno k přístupu ke společné vodovodní šachtě na sousedním pozemku. Pozemek bude naopak zatížen věcným břemenem o velikosti cca 4 m² k přístupu a vedení elektrické přípojky (společný sloupek).

Dalším omezením pozemku je nutnost zachovat odstup existujících a projektovaných staveb. Na severní hranici pozemku je stávající rodinný dům umístěn 2m od hranice pozemku a podél jižní hranice pozemku, je projektován RD přímo na hraně pozemku a zde bude třeba zachovat větší odstup od hranice pozemku.

Pro prohlídku je pozemek volně přístupný.

---