Prodej louky

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji velmi pěkný pozemek o výměře cca 27.000 m2, navazující bezprostředně na území zastavěné moderními rodinnými domy, situovaný v klidné části obce Mnichovice, okr. Praha-východ.Na pozemek ústí asfaltová silnice s veškerými inženýrskými sítěmi (vodovod a kanalizace ve vlastnictví obce) a je tak možné jejich budoucí bezproblémové napojení. Nabízený celek je tvořen dvěma parcelními čísly, je z části rovinatý, z části mírně svažitý k jihu a z menší části středně svažitý k jihu. Pozemek je nyní v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a v územním plánu obce jako zemědělský – orná půda. Ve skutečnosti se jedná o atraktivní velkou louku, na které se nehospodaří (pozemek není ani propachtován). Louka bezprostředně sousedí se dvěma stavebními pozemky, o výměře každého z nich 1.500 m2, které je případně možné také zakoupit a realizací RD a přihrazením celé louky si tak vytvořit téměř 3 ha "zahradu" s jedním či dvěma rodinnými domy, kde každý RD může mít max. 3 bytové jednotky (lze tak například postavit i jen jednu stavbu s dvěma č.p. o celkem 6 bytových jednotkách, nebo jen 1 dům jako velké rodinné sídlo. Vlastníci RD či bytů by mohli užívat celou louku téměř 3 ha pro vlastní vyžití, či pro chov zvířat, nebo jako biofarmu atp.). Samostatně (bez přikoupení stavebních pozemků) je tento pozemek vhodný jako budoucí investice, kdy po změně územního plánu na zastavitelné území dojde k několikanásobnému nárůstu prodejní ceny. Pak bude pozemek velmi zajímavý, zejména dojde-li ke změně ÚP pro rezidenční bydlení, k čemuž je ideální, kdy jeho hodnota při dnešních cenách za stavební pozemky dosáhne min. 150 mil. Kč, ale spíše výrazně více vzhledem k neustálému nárůstu cen nemovitostí. Také je vhodný k výstavbě několika menších domů s pečovatelskou službou včetně parku k procházkám, dále např. pro výstavbu obecních bytů v pěkných domech hodících se do krajiny apod. Vše záleží na budoucím vlastníkovi a vůli a přání zastupitelstva obce. Dosud však žádná změna ÚP ve vztahu k tomuto pozemku není projednána. Je také možnost pozemek rozdělit a odprodat jen část pozemku. Současný územní plán obce pochází z r. 2018 a při jeho tvorbě nebylo zastavitelné území obce záměrně nikde rozšiřováno. Zatím je proto pozemek využitelný pouze např. pro pastvu ovcí, koní, k pěstování plodin aj. Dle platného územního plánu je současné možné využití pozemku vyobrazeno mezi fotografiemi. Dále je mezi fotografiemi vizualizace možného budoucího stavu, dojde-li k dohodě s městem a změně ÚP. Potenciální využití pro FVE v rámci LEX OZE I. jsme na odboru územního plánování nezjišťovali, pouze od ČEZ je ověřena dostatečná přípojná kapacita, kdy vzdálenost trafostanice 22kV je cca 140m.V obci je veškerá občanská vybavenost. Město Mnichovice se nalézá v malebném „Ladově kraji“, má výbornou dopravní dostupnost do Prahy, kdy je možné využít vlakové spojení na Hlavní nádraží, či jet autem po dálnici D1. Pár desítek metrů od pozemku se nachází autobusová zastávka.

---