Prodej:, Dobříč

Popis nemovitosti

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji ubytovací zařízení 3 km od západního okraje Prahy. Jedná se o bývalý penzion se stravovací částí, v současnosti využívaný jako ubytovna, především pro zahraniční pracovníky – velkou výhodou je, že jde o zavedený provoz, generující velmi dobré výnosy, toto podnikání je tedy možné převzít a dále rozvíjet; není třeba začínat „od nuly“. Případně by bylo možné objekt rekonstruovat na moderní stravovací/ubytovací zařízení.
Objekt se nachází na pozemcích o celkové výměře 1.114 m2, je to dvoupodlažní, částečně podsklepený objekt s celkovou podlahovou plochou 615 m2. V přízemí se nachází hala o 62 m2, kuchyňské zázemí (28 m2) a dále 7 pokojů (2 – 7 lůžek), vesměs se společným sociálním zařízením, k tomu jeden byt pro správce. V prvním patře je dále k dispozici 12 pokojů (2 – 3 lůžka), každý s vlastní koupelnou/WC. Sklepní prostory mají 43 m2, dále jsou na dvoře k dispozici přístřešky, skladovací prostory…
Celkově je v tomto okamžiku nabízeno k ubytování 59 lůžek, výnos z ubytování nabízí zhodnocení vysoce přes 10% ročně, podrobnější analýza výnosnosti je k dispozici v RK. Náklady na provoz jsou poměrně nízké, i vzhledem k využití vlastní studny a možnosti vytápět objekt částečně krbem. Jinak je topení plynové. Roční náklady v tomto okamžiku cca 70.000 Kč vodné, 130.000 Kč elektřina, 80.000 Kč plyn.
Částečným řešením financování může být převzetí stávajícího podnikatelského úvěru (cca polovina požadované ceny nemovitosti) za velmi výhodný úvěr s úrokem 4,6%. Úvěr byl sjednán v roce 2019 na 20 let, splátka 65.000 Kč/měs.
Velkou výhodou je dále poloha objektu, pouhé 3 km od okraje Prahy (výjezd z městského okruhu na Ořech). Přímo v Dobříči je zastávka autobusu (linky 309 a 310 na Zličín), na vlakovou zastávku Jinočany je to 1,5 km (vlak na Smíchov každých 30 min).
Jedná se bezpochyby o výbornou investiční příležitost, neváhejte se na nás obrátit pro více informací, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni Vám vyjít vstříc!

---