Prodej bytu 1+kk, garsoniery, Železná Ruda

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji apartmán v oblíbené turistické oblasti Bavorského lesa, v obci Grafenwiesen, ležící v blízkosti hraničního přechodu Svatá Kateřina, resp. Železná Ruda.
Apartmán se nachází v hotelovém objektu Christopherhof, který byl postaven v roce 1992. V hotelu je 56 apartmánů, hotel má recepci, restauraci a saunu.
Apartmán č. 26 se nachází v I.NP hotelu Christopherhof, je orientovaný na východ. Součástí apartmánu je malá terasa.
Apartmán je jednopokojový s příslušenstvím (koupelna s WC). V pokoji je manželská postel a masivní bavorský nábytek.
Výměra tohoto apartmánu podle prohlášení vlastníka je 23,37m2.
Tento apartmán kupujete do osobního vlastnictví, jako kombinaci investice a vlastního využívání s garantovaným výnosem ve výši 1.175,- EUR/rok. Pachtovní smlouva je uzavřená od 01.12.2021 na 5 let.
Po 5-ti letech se může vlastník rozhodnout, zda chce v pachtu pokračovat, nebo bude mít apartmán k vlastnímu využívání. Apartmán pak může využívat sám, nebo ho pronajme přes cestovní portály apod.
Podrobnosti viz pachtovní smlouva na vyžádání u makléře.
V rámci pachtovní smlouvy za Vás hradí provozovatel měsíční poplatky (elektřina, voda, topení), k vlastnímu využívání máte 35 dní v roce zdarma.
Apartmán můžete využívat jako „chatu, nebo chalupu“, o apartmán se ale nemusíte starat, správa hotelu zajišťuje veškerý chod, využíváte jen výhod hotelu jako je restaurace, sauna, před hotelem je možnost parkování.
Přednostmi apartmánu jsou:
- skvělá poloha na území Bavorského lesa a nedaleké Šumavy s řadou možností vyžití pro celou rodinu v létě i v zimě;
- v blízkosti lyžařského střediska Hohen Bogen a Grosser Arber;
- neplatíte žádné měsíční poplatky s výjimkou jednorázového poplatku za úklid při Vašem pobytu;
- apartmán a služby hotelu využíváte pro sebe, rodinu a známé zdarma 35 dní v roce;
- Bavorský les (Bayerischer Wald) - německá část Šumavy nabízí nespočet možností, jak strávit skvělý víkend či dovolenou, česká strana Šumavy je doslova na dosah.
Lokalita:
Grafenwiesen, městečko s 1500 obyvateli, leží v údolí řeky Weisser Regen. Je zasazeno mezi hřbety Bavorského lesa Hoher Bogen (1079m) a Kaitersberg (Grosser Riedelstein - 1132m).
Grafenwiesen je vhodný pro milovníky přírody, je klidným turistickým místem s řadou vyžití v zimě (Hohen Bogen, Arber) i v létě.

K ceně je třeba připočítat 6 - 7% z kupní ceny (=notářské poplatky, přepis na katastru, daň z nabytí nemovitosti apod.).
Celý proces převodu nemovitosti v SRN Vám rádi vysvětlíme a následně Vás jím i provedeme.
Aktuální nabídku naleznete na www.apartmanybavorskyles.cz

---