Prodej bytu 2+1, Ostrava - Poruba

Popis nemovitosti

REZERVACE!
Vítejte opět v Ostravě-Porubě! Ten kdo je z Poruby, tak ví, jak se tedy skvěle žije.

Nabízíme Vám byt 2+1 s francouzským oknem v osobním vlastnictví na ulici Slepá v nízké zástavbě, jen kousek od Hlavní třídy. Celý dům právě prochází revitalizací, již brzy bude zateplen a s novou fasádou.

Byt s užitnou plochou 56.9 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 4, což přináší větší klid a soukromí pro život.
Byt jsme nechali zkreslit projekční kanceláří, k dispozici je i 3D model bytu. V předsíní je vestavná skříň s velkým úložným prostorem, kterého nikdy není dost. Z předsíně jsou vstupy do všech pokojů, kuchyně i koupelny s WC s rohovou vanou, kde se Vám bude příjemně relaxovat.
Obývací pokoj je světlý a prostorný s francouzským oken orientován na jihozápad. Ložnice je útulná a čeká na nového majitele, kterého k zařízení může inspirovat naše vizualizace od projekční kanceláře Ateliér Ostrava. V kuchyni laděné do přírodních barev se můžete kulinářsky vyřádit a hned hotové jídlo servírovat u stolu pod oknem.

Na podlahách jsou zachovalé dřevěné parkety, v koupelně je dlažba. V bytě jsou nové rozvody elektřiny (2015) a voda v plastu v rámci rekonstrukce koupelny a kuchyně. K bytu náleží sklep 2,4 m2 a lze využívat i další prostor pro uskladnění věcí nebo kola.

Dům po revitalizaci by měl mít energetický štítek B, nyní má D. Cena 2.900 000 Kč je s doplacením podílu na revitalizaci budovy. Cena 2.800 000 Kč je bez doplacení podílu na revitalizaci, s tím, že nový majitel převezme smlouvu o zapůjčce od SVJ vztaženou na bytovou jednotku 1094/11 ve výši 103 578, 90 Kč + 3,5% roční úrok a bude měsíčně do 20.9. 2027 splácet SVJ částku 3 035 Kč. Dokončení revitalizace je plánované do konce roku 2024. Dále je v plánu nová elektřina ve společných prostorách a výmalba chodeb- podíl nákladů vztažený na danou bytovou jednotku bude činit cca do 30.000 Kč dle informací předsedy SVJ.

SVJ – měsíční platba dle spotřeb v předchozím roce. Nyní 6.000 Kč dle loňských nákladů (3 osoby) a pak jednou ročně vyúčtování skutečných nákladů, nemají měsíční předpis rozepsán na položky. Do fondu oprav dávají 200 Kč měsíčně a opravy pak vyúčtovávají dle skutečných nákladů jednou ročně, nyní ve fondu oprav je našetřeno cca 112 000 Kč. Na revitalizaci budovy zvenčí se majitelé bytů již skládali, takže nejsou zatížení úvěrem.

Za rok 2023 na jednotku 1094/11, která je předmětem prodeje, byly náklady na vytápění 43 201 Kč, náklady na ohřev TV 11 064 Kč, náklady na studenou vodu v TV 2.961 Kč, náklady na studenou vodu 5 796 Kč, elektřina společné prostory 268 Kč, úklid 840 Kč, náklad na vlastnictví 4 245 Kč, náklad na správu 1.200 Kč, fond oprav 200x12= 2.400 Kč- celkem 71 975 Kč/rok 2023. Podle toho na rok 2024 byly stanoveny zálohy 6.000 Kč/měsíc bez položkového rozpisu. K náhledu vyúčtování na prohlídkách. K těmto nákladům je nutno připočítat elektřinu + plyn na vaření.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat byt nejvyšší nabídce.

---