Prodej rodinného domu, Újezd - Rybníček

Popis nemovitosti

Hledáte prostorné bydlení pro sebe a Vaši rodinu? Nebo byste rádi realizovali svůj investiční záměr v podobě nájemních bytů? Tak tohle by mohlo být to pravé co hledáte.

Jedná se rodinný dům s dvěma byty, garáží a prostornou zahradou v Rybníčku. Což je část obce Újezd, který je vzdálená pouhý 1,5 km.

Celková plocha pozemku je 902 m2.

V přízemí domu najdeme první bytovou jednotku. Byt prošel rekonstrukcí, ale co bude potřeba vyměnit, jsou okna.
Informace o bytě v přízemí:

- dispozice 2+1
- užitná plocha bytu 76 m2
- samostatný vchod do bytu 
- možnost obnovit přístup na zahradu
- ohřev vody v elektrickém zásobníku
- plyn je zaveden v kuchyni
- topení - společné pro oba byty - automatické kamna na uhlí

V přízemí domu se nachází další prostory o celkové ploše 78 m2, které lze využít dle potřeb nového majitele. Například výstavba dalšího bytu, nebo realizace podnikatelského záměru.

Součástí domu je ještě garáž s dílnou o celkové ploše 64 m2.

V 2 NP se nachází prostorný byt, který má svoji velkou terasu a balkón. Je zde možnost vybudovat schody z terasy a tím si zpřístupnit zahradu rovnou z kuchyně.
Informace o bytě v 2NP:
- dispozice bytu 5+kk
- užitná plocha bytu téměř 200 m2
- samotný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní má krásných 50 m2
- v kuchyni jsou krbová kamna
- plocha terasy 28 m2
- plocha balkonu 8,5 m2
- 2 WC jedno v koupelně a jedno samostatné
- z bytu je přístup do půdního prostoru
- ohřev vody přes průtokový plynový ohřívač
- topení - společné pro oba byty - automatické kamna na uhlí, nebo možnost kombinovat s ručním přikládáním dřeva

V bytě došlo v roce 2023 k výměně podlahové krytiny - vinyl v role s textilní podložkou, který je položen na nivelační stěrku.

Náklady na bydlení pro oba byty
Náklady na topení novým automatem na uhlí vyjde celý dům na cca 35.000,- Kč/rok . Elektřina 5.300,- Kč, plyn 2.300,- Kč, stočné je osoba/rok 500,- Kč.

Internet je zdarma, díky umístění vysílače na domě.

Dům je postaven ze smíšeného zdiva. V domě je nová elektřina v mědi. Voda je řešena ze studny, ale je možnost napojení na veřejný vodovod (trasa vodovodu vede před domem). Dům je napojen na kanalizaci. Střecha domu je původní s plechovou krytinou.

Nespornou výhodou domu je rohová zahrada, na kterou Vám nikdo nevidí. Ale přitom je zajištěn přístup do zahrady přes vlastní pozemek.

Rybníček je klidná obec s 215 obyvateli. Ale veškerou občanskou vybavenost najdete hned v sousedním Újezdu. Především obchod, poštu, školu, školku, sportoviště, hospůdku, železniční stanici.

Ing. Lenka Feltl Mazáčová - Vaše osobní realitní makléřka

---